Vergunning of melding
Controleer plan, locatie en de officiële route. Het bevoegd gezag beslist formeel.
Vergunning, afspraken en zekerheid
Wat moet u vóór, tijdens en na de bouw vastleggen of controleren?
Een vergunning, contract, betaling, bewijs en oplevering vragen op verschillende momenten om aandacht.
Kies uw bouwmoment. De opdracht kan bestaan uit een stukkencheck vóór akkoord, een wijzigingsregister tijdens de bouw, een technische opname bij oplevering of een overdrachtsdossier bij een conflict. BBNL voert die afgesproken scope uit of organiseert de benodigde deskundigheid. Formele besluiten blijven bij het bevoegd gezag of de bevoegde specialist.
Voor u begint
Leg de basis vóór u akkoord geeft
Per onderwerp telt een ander document en een andere beslisser.
Contract en betaling
Leg werk, uitsluitingen, betaalmomenten en contractpartij schriftelijk vast.
Verzekering en CAR
Vraag welke bouw-, aansprakelijkheids- en eventuele CAR-dekking geldt. Polis en verzekeraar zijn leidend.
Garantie
Controleer wie de regeling aanbiedt, welk risico zij raakt en welke voorwaarden of certificaten gelden.
Tijdens de bouw
Leg een wijziging vast vóór het werk verandert.
Bij meerwerk of afwijking noteert u wat verandert, wie instemt en wat dat betekent voor prijs en planning. Bij schade legt u toestand, melding, berichten en foto's vast. Koppel betaling aan het afgesproken werk.
Bewaar wijzigingsbevestigingen, betaalbewijzen en foto's bij elkaar.
Oplevering
Maak open punten zichtbaar voordat u accepteert.
Leg gebreken, herstelafspraken en relevante foto's vast. Controleer eerst of de wettelijke of contractuele 5%-regeling op uw type overeenkomst en concrete situatie van toepassing is. Voor een technische vraag kan een bouwkeuring nodig zijn.
Laat een jurist de formele toepasselijkheid van de 5%-regeling en de betekenis van uw overeenkomst beoordelen.
Als het misgaat
Bij uitval, schade of conflict begint u met de feiten.
Bewaar contract, offerte, betaalbewijzen, foto's, berichten, planning en opleverpunten. Een jurist beoordeelt uw rechtspositie, de verzekeraar de dekking en de waarborgpartij de aanspraak onder haar regeling. Bij een uitgesproken faillissement behandelt de curator de faillissementsafwikkeling. Een bouwkundige opname kan de technische situatie vastleggen.
Een technisch dossier is geen juridisch oordeel.
Onze rol
Wat BBNL per bouwmoment kan opleveren
U krijgt per moment een bruikbaar overzicht van wat is bekeken, wat ontbreekt en wie over het volgende besluit gaat. De formele beslissing blijft bij de partij die daarover gaat.
Vóór akkoord
BBNL levert een stukkenoverzicht met plan, offerte en open punten. Bevoegd gezag, aanbieder of jurist beslist waar nodig formeel.
Tijdens de bouw
BBNL levert een wijzigingsregister met afgesproken werk, verandering en open prijs- of planningsvraag.
Bij oplevering
BBNL voert de technische opname binnen de afgesproken scope uit of zet daarvoor een deskundige binnen de opdracht in.
Bij conflict
BBNL levert een overdrachtsdossier met feiten en stukken. U contracteert een verzekeraar, jurist of andere bevoegde partij rechtstreeks voor de formele vraag.
Kies de vraag die nu voorligt
De fase bepaalt welke check, welk document of welke specialistische rol past.
Vergunning of melding
Plan, locatie en aanvraagstukken voor de officiële route.
Contract en offerte
Een technische beoordeling van uw stukken vóór u tekent.
Bouwkeuring
Een afgebakend technisch onderzoek met rapport voor uw besluit.
Garantie en afbouwgarantie
Breng risico, voorwaarden en beslissende partij naast elkaar.
Conflict of juridisch vervolg
Leg eerst feiten en stukken vast, of schakel direct de juiste formele partij in.
Leg uw bouwmoment voor
Vertel of u nog moet tekenen, bouwt, oplevert of met schade of conflict zit. Dan wordt duidelijk welke informatie en formele rol eerst nodig zijn.
- Voor akkoord
- toestemming, contract en zekerheid
- Tijdens de bouw
- wijzigingen, betalingen en bewijs
- Bij oplevering
- gebreken, herstel en vervolg
Routekaart
Uw bouwmomenten op een rij
Regels, afspraken en bewijsstukken veranderen per fase van uw project.
Voor u begint
Vergunning, contract, betaling, verzekering en garantie vóór de start.
Vergunning of melding
Bereid de aanvraag en benodigde stukken voor.
Contract en offerte
Maak afspraken begrijpelijk voordat u tekent.
Betalingsafspraken
Leg vast wanneer en waarvoor wordt betaald.
Verzekering / CAR
Bespreek wie en wat tijdens de bouw verzekerd is.
Garantie / afbouwgarantie
Controleer certificaat, voorwaarden en verantwoordelijkheden.
Tijdens de bouw
Meerwerk, schade, betalingen en wijzigingen bijhouden.
Meerwerk
Maak een wijziging zichtbaar voordat het werk doorgaat.
Schade
Leg schade, oorzaak en herstelafspraken vast.
Betalingen
Houd betalingen en open punten bij elkaar.
Afwijkingen en wijzigingen
Vergelijk wat is afgesproken met wat verandert.
Oplevering
Controleer het werk en de stukken voordat u afrondt.
Bouwkeuring
Laat de staat en aandachtspunten beoordelen.
Gebreken
Noteer wat niet volgens afspraak is uitgevoerd.
5%-regeling
Bespreek de regeling en voorwaarden bij oplevering.
Garantie
Bewaar garanties en voorwaarden bij uw opleverdossier.
Als het misgaat
Begin bij bewijs, dossier en de juiste vervolgstap.
Aannemer valt uit
Breng de stand van het werk en de open afspraken in beeld.
Bewijs en dossier
Verzamel documenten, berichten en gemaakte afspraken.
Juridisch vervolg / juiste specialist
Bepaal welke specialist bij het conflict past.