Bouwbureau NederlandVraag voorleggen
Een stel staat in de zon in hun tuin en kijkt naar hun nieuwe uitbouw met open schuifpui

Kies uw aannemer pas als alles rond is

Drie offertes, drie bedragen, en geen idee welke klopt? Wij werken uw verbouwing eerst helemaal uit: wat u krijgt, wat het kost en waar de risico's zitten. Is dat rond, dan bouwt een bouwer uit ons netwerk voor dat bedrag, of een bouwer die u zelf kent en die wij eerst toetsen.

Start uw verbouwingBekijk hoe het werkt

  • Een open begroting vooraf

    U ziet wat elk onderdeel kost, wat erin zit en wat niet, voordat u een bouwer spreekt.

  • U kiest mee wie er bouwt

    Wij stellen een bouwer voor, of u komt met een bouwer die u kent. Die toetsen wij eerst.

  • Bouwers die voor onze begroting bouwen

    Bouwers in ons netwerk bouwen voor onze begroting; zo hebben we het met hen afgesproken.

  • Drie generaties bouwkundige kennis

    Die kennis is de leidraad in al ons werk, van het eerste bezoek aan uw huis tot de begroting en de begeleiding van de bouw.

Waar het misgaat

De juiste bouwer vindt u niet in een offerte

U stuurt hetzelfde plan naar drie aannemers en krijgt drie bedragen die ver uit elkaar liggen. Ieder rekent er iets anders in. De een rekent de bouwplaats mee, de ander zet de gevelsteen als stelpost, een bedrag dat nog kan veranderen, en de derde laat iets weg. Wat open blijft, betaalt u later als meerwerk.

Voor uw hypotheek neemt u een adviseur, maar bij een verbouwing adviseert vaak alleen de aannemer. Hij rekent veel offertes voor werk dat hij niet krijgt, en verdient pas als u tekent. Tijd om rustig alle keuzes met u door te lopen heeft hij daardoor zelden.

Dan moet u kiezen. Past de bouwer bij de maat van uw werk, heeft hij de kennis die het vraagt, en wie doet de installaties? Na de handtekening zit u aan hem vast. Veel huiseigenaren voelen zich dan overgeleverd aan hun aannemer, zei een jurist van ARAG in Nieuwsuur. Naar de Geschillencommissie kunt u alleen als hij bij BouwGarant zit, en dat geldt voor 1.370 van de ruim 263.000 bouwbedrijven.

Bron: ARAG in NOS Nieuwsuur (2023); BouwGarant en CBS (2026).

Infographic in zeven beelden. U vraagt drie offertes en krijgt drie bedragen. Wat u in een offerte niet ziet, zoals een stelpost of werk dat ontbreekt, betaalt u later. Uw adviseur is de aannemer die de klus wil: van zijn offertes wordt maar een deel een opdracht. Past hij bij uw werk: de maat, het vak, de installaties, de regio? Na de handtekening zit u aan hem vast, en maar 1.370 van de ruim 263.000 bouwbedrijven vallen onder de Geschillencommissie. Zo doen wij het: eerst een open begroting, dan een bouwer uit ons netwerk of uw eigen bouwer, door ons getoetst, die voor dat bedrag bouwt, en wij begeleiden de bouw. Bouwers en klanten beoordelen ons erop dat de begroting klopt.

Wat het u kan kosten

Drie momenten waarop de verkeerde keuze u geld kost

Bij het kiezen van een bouwer merkt u het op drie plekken. Onder elk moment staat wat wij anders doen.

  1. De goedkoopste offerte wordt de duurste

    Rekenvoorbeeld: de laagste van drie offertes ligt € 6.000 onder de andere twee. Maar daarin staat de keuken als stelpost, en het afvoeren van het sloopafval ontbreekt; de andere twee rekenden dat mee. Valt de keuken € 4.000 duurder uit en kost het afvoeren € 2.500, dan betaalt u € 500 meer dan bij de andere twee. Daarom leggen wij elke offerte naast onze begroting, zodat u ziet wat erin zit en wat niet.

    Anders kiest u op een bedrag dat niet klopt.

  2. U betaalt vooruit aan iemand die u niet kent

    De aannemer die als eerste tijd heeft, vraagt € 20.000 voordat hij begint, en u kent hem niet. Anderen zagen hun aannemer na die eerste betaling verdwijnen: niet meer bereikbaar per telefoon, mail of WhatsApp. Bij ons betaalt u de eerste termijn, hooguit 10 procent, op de dag dat het werk begint. En u kent de bouwer voordat u tekent.

    Anders is uw geld weg als hij verdwijnt, en staat het werk stil.

  3. Een bouwer die niet past bij uw werk

    Een te groot bouwbedrijf maakt een kleiner werk duur; een te lichte partij schat de risico's niet goed in. Of de bouwer de kennis heeft die uw huis vraagt, en wie de installaties doet, staat in geen offerte. Daarom stellen wij een bouwer voor die past bij de maat van uw werk en de regio, of toetsen wij de bouwer die u zelf kent.

    Anders merkt u pas tijdens de bouw dat hij niet past.

Onze afspraken

Wat wij vastleggen voordat u iets betaalt

U wilt weten wat het kost en of de bouwer doet wat hij zegt, voordat u iets betaalt. Wij worden erop beoordeeld dat onze begroting achteraf klopt: door de bouwers die erop bouwen en door u. Daarom rekenen wij uw werk met drie generaties bouwkundige kennis verder door dan een aannemer voor een offerte de tijd heeft. Dit leggen wij vast voordat u tekent.

Een stel bespreekt aan een lange ovale tafel ontspannen de begroting met een adviseur van ons

  1. Eerst onze begroting, dan pas de bouwer

    U krijgt eerst een complete, uitgewerkte en open begroting van het hele werk, waarin u alle details ziet, ook de bouwplaats, de sloop en de aansluitingen. Constructeur, grondonderzoek en leges betaalt u apart; die staan er vooraf bij. Pas als vastligt wat er gebouwd wordt, komt de bouwer erbij, en die bouwt voor dat bedrag.

  2. Geen geld vooruit voordat het werk begint

    In de overeenkomst die wij opstellen, betaalt u de eerste termijn op de dag dat het werk begint, hooguit 10 procent. De rest betaalt u naar wat er klaar is, de laatste 5 procent na de opleverpunten. Nemen wij het werk aan, dan is de bouwer onze onderaannemer; valt hij uit, dan blijft uw overeenkomst met ons staan.

  3. Geen stelpost voor vast werk

    Een stelpost, een bedrag dat nog kan veranderen, staat er alleen voor een keuze die u nog maakt. Komt er tijdens het werk iets tevoorschijn, dan krijgt u eerst een prijs op papier. Ontbrak er vast werk in onze begroting en nemen wij het werk aan, dan betalen wij het. Na de bouw leggen wij de stelposten naast de afrekening.

  4. Wil geen bouwer, dan nemen wij het aan

    Wil geen passende bouwer voor onze begroting bouwen, dan nemen wij het werk zelf aan, voor die begroting plus een opslag, zolang ze geldig is. De datum staat op de begroting. Nemen wij het werk aan en leveren wij te laat op, dan krijgt u een vergoeding voor iedere werkdag.

Ons aanbod

Twee manieren om aan uw verbouwing te beginnen

U zoekt nog een bouwer, of u heeft er al een. In beide gevallen ziet u hier wat het kost.

Een adviseur loopt met een bewoonster de begroting en de tekening van een uitbouw door

U zoekt een bouwer

Begroting en bouwer

Wij komen kijken en maken een open begroting van uw verbouwing. Daarna stellen wij een bouwer uit ons netwerk voor die voor dat bedrag bouwt, of toetsen wij de bouwer die u kent. U betaalt ons niets voor de begroting en het kiezen van de bouwer als wij de bouwer kiezen of zelf bouwen. Neemt u de begroting mee om zelf aan te besteden, dan betaalt u ervoor.

Begroting

  • U bouwt via ons€ 0
  • U neemt haar mee€ 1.754,50 tot € 2.722,50incl. btw

Naar omvang. Constructeur, sondering en leges betaalt u apart.

Start uw verbouwing
Een adviseur wijst een bewoner een stelpost aan in de offerte van een andere aannemer

U heeft al een offerte

Toets van uw offerte

Heeft u al een offerte of een aannemer, dan kijken wij of die deugt: wat erin zit, wat ontbreekt en wat open staat. Wij zeggen u vooraf dat wij zelf ook een offerte kunnen doen. Deugt hij, dan bouwt hij.

Toets

  • De eerste tien toetsen€ 0

Een proef; daarna krijgt de toets een prijs.

Laat uw offerte toetsen

Voor wie een plan of tekening heeft voor een aanbouw, uitbouw, verbouwing of renovatie, en een aannemer zoekt.

Een voorbeeld

Een echte begroting van ons, met afgeschermde bedragen

Deze begroting maakten wij echt, voor een uitbouw met een verbouwing van de begane grond. Op 45 pagina's staan de regels met aantallen en eenheden; naam, adres en bedragen zijn afgeschermd.

Zo ziet u voordat u kiest wat er in de prijs zit, en voor welk bedrag de bouwer straks bouwt.

Start uw verbouwing
Open de hele begrotingPDF, 45 pagina’s, bedragen afgeschermdDe voorbeeldbegroting: de omslag en een pagina met regels, aantallen en eenheden, met alle bedragen wazig gemaakt

VoorbeeldbegrotingPDF, 45 pagina’s, bedragen afgeschermd

Download PDF
  1. Pagina 1 van 45
  2. Pagina 2 van 45
  3. Pagina 3 van 45
  4. Pagina 4 van 45
  5. Pagina 5 van 45
  6. Pagina 6 van 45
  7. Pagina 7 van 45
  8. Pagina 8 van 45
  9. Pagina 9 van 45
  10. Pagina 10 van 45
  11. Pagina 11 van 45
  12. Pagina 12 van 45
  13. Pagina 13 van 45
  14. Pagina 14 van 45
  15. Pagina 15 van 45
  16. Pagina 16 van 45
  17. Pagina 17 van 45
  18. Pagina 18 van 45
  19. Pagina 19 van 45
  20. Pagina 20 van 45
  21. Pagina 21 van 45
  22. Pagina 22 van 45
  23. Pagina 23 van 45
  24. Pagina 24 van 45
  25. Pagina 25 van 45
  26. Pagina 26 van 45
  27. Pagina 27 van 45
  28. Pagina 28 van 45
  29. Pagina 29 van 45
  30. Pagina 30 van 45
  31. Pagina 31 van 45
  32. Pagina 32 van 45
  33. Pagina 33 van 45
  34. Pagina 34 van 45
  35. Pagina 35 van 45
  36. Pagina 36 van 45
  37. Pagina 37 van 45
  38. Pagina 38 van 45
  39. Pagina 39 van 45
  40. Pagina 40 van 45
  41. Pagina 41 van 45
  42. Pagina 42 van 45
  43. Pagina 43 van 45
  44. Pagina 44 van 45
  45. Pagina 45 van 45

Wat u krijgt

Dit heeft u in handen voordat de bouw begint

Van de opname tot de overeenkomst: dit krijgt u van ons, en dit ligt er als u beslist met wie u bouwt.

  • De begroting van uw werk

    Een open begroting waarin u alle details ziet: wat elk onderdeel kost, de stelposten apart, en tot wanneer ze geldt.

  • Wij komen bij u kijken

    Thuis bekijken we wat er staat en wat u wilt; wanneer, hangt af van wat u al weet.

  • De bouwer voor uw werk

    Een bouwer uit ons netwerk die past bij de maat van uw werk en de regio, of uw eigen bouwer, door ons getoetst. Hij bouwt voor onze begroting.

  • De overeenkomst

    Wij stellen haar op. U leest erin wie bouwt en voor welke prijs, voordat u tekent.

Wat het u oplevert

Wat er voor u verandert met een begroting vooraf

Een stel zit op de bank in hun nieuwe uitbouw, de schuifpui staat open naar de zonnige tuin
  1. U weet wat er in de prijs zit

    U kiest niet meer tussen offertes die ieder iets anders beschrijven. Voordat u een bouwer spreekt, ligt uw begroting er al.

  2. U weet met wie u bouwt

    U kent de bouwer en zijn eerdere werk voordat u tekent, en uw geld ligt niet bij iemand die nog moet beginnen.

  3. U beslist over meerwerk voordat het er is

    Wat er wel en niet in de prijs zit, staat op papier voordat het gemaakt wordt. Zo ziet u de rekening aan het eind aankomen.

Hoe het werkt

Van uw plan tot de oplevering

  1. De start

    U stuurt uw plan, tekening of offerte. Wij vragen naar uw wensen, uw budget en wat er al ligt, zoals een berekening van de constructeur.

  2. Alleen als u al een offerte of aannemer heeft

    Toets van uw offerte

    Wij lezen haar helemaal door: wat erin zit, wat ontbreekt en wat open staat. Daarna bespreken we met u wat we zagen.

    Hier kunt u stoppen; ons oordeel neemt u mee.

  3. Opname

    Wij komen bij u thuis kijken. Weet u al veel, dan maken we eerst de begroting en kijken we daarna; zoekt u begeleiding, dan kijken we eerst.

  4. De begroting

    Wij rekenen het hele werk door, ook wat u in een offerte vaak niet ziet. Daarna leggen we met u vast wat er gebouwd wordt.

    Neemt u haar mee: € 1.754,50 tot € 2.722,50 incl. btw.

  5. De bouwer

    Ligt vast wat er gebouwd wordt, dan stellen wij een bouwer uit ons netwerk voor, en maakt u met hem kennis. Kent u zelf een bouwer, dan toetsen wij eerst of hij het kan. Voordat u tekent, hoort u wie hij is en wat hij eerder bouwde.

  6. De overeenkomst

    Wij stellen de overeenkomst op. U leest erin wie er bouwt, voor welk bedrag en wanneer u betaalt, voordat u tekent.

  7. Bouw en oplevering

    De bouwer bouwt voor onze begroting en volgens onze eisen. Wij begeleiden de bouw, en bij de oplevering lopen we samen alles na. Wat er dan nog open staat, komt op de lijst met opleverpunten.

Een bewoonster legt aan tafel de tekening van haar verbouwing klaar en belt met onsEen adviseur van ons wijst een bewoner op een regel in een offerteEen adviseur meet de achtergevel op waar de uitbouw komt, de bewoner kijkt meeEen calculator loopt aan zijn bureau de regels van een begroting naEen bewoner geeft de bouwer een hand op de stoep voor zijn huisEen stel tekent aan tafel de overeenkomst voor hun verbouwingEen kraan zet een prefab dakdeel op een nieuwe uitbouw aan een rijwoning

Vragen

Vragen over het kiezen van een aannemer

Mist u een vraag? Stel haar gerust; u krijgt een antwoord voor uw eigen huis.

Stel uw vraag
Hoe vind ik een betrouwbare aannemer voor mijn verbouwing?

Door eerst te weten wat uw werk hoort te kosten, en pas daarna te kiezen. Wij maken eerst een open begroting en stellen er een bouwer uit ons netwerk bij voor, die past bij de maat van uw werk en de regio. Kent u zelf een bouwer, dan kunt u die meenemen; wij toetsen eerst of hij het kan. Wie het ook wordt: hij bouwt voor onze begroting en volgens onze eisen.

Wat verdienen jullie eraan als ik niets betaal?

U betaalt ons niets voor de begroting en het kiezen van de bouwer als wij de bouwer kiezen of zelf bouwen. Dat kan omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. Met de bouwers in ons netwerk is dat een vaste afspraak. Neemt u uw eigen bouwer mee, dan leggen wij het hem vooraf uit. Nemen wij het werk zelf aan, dan zit ons deel in de aanneemsom. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting.

Ik heb al een aannemer. Kunnen jullie zijn offerte bekijken?

Ja. Wij kijken wat erin zit, wat ontbreekt en wat open staat. De eerste tien toetsen doen we zonder rekening, als proef. We zeggen u vooraf dat wij zelf ook een offerte kunnen doen. Deugt uw aannemer, dan bouwt hij.

Wat als mijn aannemer failliet gaat tijdens de verbouwing?

Nemen wij het werk aan, dan is de bouwer onze onderaannemer en blijft uw overeenkomst met ons staan. Op uw verzoek komt er een bankgarantie van 10 procent van de bouwer bij. Contracteert u rechtstreeks met een bouwpartner die bij BouwGarant is aangesloten, dan kan ook een VerbouwGarantie. De kosten zijn voor u en staan vooraf in de offerte.

Mijn aannemer is halverwege gestopt. Kunnen jullie het afmaken?

Daarmee kunt u bij ons komen. Wij nemen op wat er staat en wat er al betaald is, en zoeken een partij die het afmaakt. Zo maakte eerder een andere partij een verbouwing in Naarden af op onze begroting. Zit het werk al bij de rechter of een geschillencommissie, dan gaat het eerst langs een jurist.

Hoeveel moet ik vooruit betalen aan een aannemer?

Bij ons niets voordat het werk begint. In de overeenkomst die wij opstellen, betaalt u de eerste termijn op de dag dat het werk begint, hooguit 10 procent. Daarna betaalt u naar wat er klaar is, en de laatste 5 procent pas na de opleverpunten.

Wat kost een aanbouw of verbouwing bij jullie?

Ter oriëntatie: onze aan- en uitbouwen kostten in 2025 tussen € 45.000 en € 74.000 met btw. Dat verschil is groot, omdat geen huis hetzelfde is. Een constructeur, grondonderzoek en leges zaten er nog niet in. Wat uw verbouwing kost, ziet u in uw begroting, voordat u een bouwer kiest.

Artikelen

Meer weten over offertes, stelposten en uw aannemer

Ook interessant

Andere diensten bij bouwen en verbouwen

Een stel eet op een zomeravond buiten, achter hen de verlichte uitbouw met open schuifpui

Uw eerste stap

Stuur ons uw plan of tekening

Vertel wat u wilt verbouwen en stuur mee wat er al ligt: een tekening, een berekening of een offerte. Dan hoort u welke stap past. Wie kiest zonder begroting, hoort pas tijdens de bouw wat er niet in zat.

Start uw verbouwing

Routekaart

Aannemers selecteren

Vergelijk uitvoerende partijen op dezelfde uitvraag en controleer wat u afspreekt.