Wij maken van uw verbouwplan één begroting, met de stukken die taxateur en bank vragen. Tekent u binnen drie maanden na levering bij ons, dan bouwen wij voor dezelfde bedragen.
Wij kennen de financiers
Wij doen zaken met veel partijen en weten welke financiering bij welke situatie past.
Begroting voor taxateur en bank
Uw plan per post begroot, en verdeeld in de stukken die de taxateur en de bank vragen.
Taxateur, subsidie en bouw
Wilt u, dan regelen wij ook de taxateur, de subsidie en de bouw.
Al tientallen jaren in de bouw
Drie generaties bouwkundige kennis is de leidraad in al ons werk. Daarmee overzien wij iedere verbouwing, hoe die ook begint, en weten wij wat elk onderdeel kost.
Waar het misgaat
De taxateur kijkt naar vergelijkbare woningen, niet naar wat uw verbouwing kost. Het bouwdepot betaalt pas uit op een factuur die precies zegt waarvoor het geld is. En de begroting komt vaak van een derde: een bureau dat niet bouwt, of een formulier dat u zelf invult.
Iedere partij levert één stuk. Niemand zorgt dat die getallen dezelfde zijn als die van uw bouw; dat moet u zelf, en het verschil betaalt u ook zelf. Ook de aannemer heeft daar vaak geen tijd voor: hij krijgt lang niet iedere klus waarvoor hij rekent, en wil vooral snel een getekende opdracht.
Het ligt dus niet aan u als het niet aansluit; zo werkt een verbouwing met een bouwdepot. U bent ook niet de enige: 17 procent van de hypotheekaanvragen kwam in augustus van iemand die verbouwt.
Bron: HDN, hypotheekaanvragen per klantprofiel (2026).
Wat het u kan kosten
Of u nu een huis koopt en verbouwt, aanbouwt of verduurzaamt: op drie momenten kan het misgaan, bij de taxatie, bij de notaris en bij de eerste factuur.
U geeft op wat uw verbouwing kost, maar de taxateur neemt dat niet één op één over. Rekenvoorbeeld: de verbouwing kost € 100.000 en de taxateur ziet er € 80.000 waarde in. Het verschil kan de bank als eigen geld vragen.
U zoekt € 20.000 die u niet had.
Uw specificatie sluit niet aan op wat de bank wil zien. Dat hoort u pas als u bij de notaris tekent: er moet direct eigen geld in het bouwdepot, en dat kan € 15.000 zijn.
U tekent met geld dat u had willen lenen.
De aannemer wil beginnen en stuurt zijn eerste termijn, maar het depot is nog niet vrij. Een factuur van vóór de start van het depot kunt u soms niet indienen. Rekenvoorbeeld: een termijn van € 25.000.
U schiet voor wat de bank zou betalen.
Onze afspraken
U wilt weten waar u aan toe bent voordat u bij de notaris tekent. Uw adviseur, de taxateur en de bank gaan uit van onze begroting, dus zorgen wij dat die daarna niet meer afwijkt. Onze klanten en de aannemers met wie wij bouwen, beoordelen ons daarop. Wij rekenen en bouwen allebei, en spreken dit met u af.
U krijgt vóór de taxatie de begroting per post, met wat er niet in zit. Valt de taxatie lager uit, dan rekenen wij met u en uw adviseur een kleiner plan of een plan in fasen door. Dat kost niets als u met ons bouwt; anders hoort u het bedrag vooraf.
Op de verbouwingsspecificatie staat alles wat wij bouwen, met dezelfde bedragen als in de begroting en in uw contract; wat er niet in zit, staat apart. Tekent u binnen drie maanden na levering van de stukken, dan bouwen wij voor die bedragen. Daarna werken wij de prijzen bij.
De bouw begint pas als uw bouwdepot er is, en vóór het depot krijgt u van ons geen factuur. Wilt u zelf eerder een kleine aanbetaling doen, dan kan dat. De termijnen volgen onze aannemingsovereenkomst.
Vraagt de taxateur, uw adviseur of de bank iets over de stukken, dan passen wij ze aan, kosteloos binnen drie maanden na levering. Wilt u het, dan lichten wij de bedragen aan de telefoon toe aan de taxateur of uw adviseur; bij de taxatie zelf zijn wij niet.
Ons aanbod
Met uw eigen bank of adviseur, of met een financier met wie wij samenwerken. Eerst bepalen wij met de financier de richting en welke stukken nodig zijn; daarna begroten wij uw plan en maken wij die stukken. Bouwt u met ons of laat u ons de bouwer kiezen, dan betaalt u voor de stukken niets.
Het hele traject
Wij stemmen met uw financier af wat nodig is, nemen uw woning op en begroten uw plan per post. Daaruit maken wij de stukken voor taxateur en bank, met het deel voor energiebesparing apart. Wilt u, dan regelen wij ook de taxateur. U heeft de stukken binnen tien werkdagen nadat het plan vastligt.
Stukken
Vaste prijs naar omvang in de bevestiging, met de opname.
Nog aan het begin
Kijkt u nog naar een huis, of weet u nog niet wat u kunt lenen? Op uw tekening of foto's maken wij een raming op kengetallen, met de stukken die de taxateur en de bank straks vragen. Daarmee gaat u naar uw adviseur of een financier.
Raming
Verrekend als u binnen drie maanden bij ons tekent.
Voor iedere verbouwing, groot of klein: een huis kopen en verbouwen, aanbouwen, renoveren of verduurzamen, met een hogere hypotheek, overwaarde of een lening.
Een voorbeeld
Dit is een echte begroting van ons, voor een verbouwing van de begane grond met een uitbouw: 45 pagina's met regels, aantallen en eenheden. Naam, adres en alle bedragen zijn afgeschermd.
Uit zo'n begroting vullen wij de verbouwingsspecificatie voor uw taxateur in, post voor post.
Wat u krijgt
Wij stemmen af met uw financier, nemen uw woning op, rekenen en vullen in. Dit krijgt u, en dit gaat naar de taxateur en uw financier.
Iedere post met hoeveelheid, eenheid en bedrag, met de stelposten apart en vast werk zonder stelpost.
Het formulier voor de taxateur, uit de begroting ingevuld, per post en per verdieping. U tekent het zelf.
Alleen de posten die echt energie besparen, zodat u weet wat in uw energiebespaarbudget of depot past.
Uit onze opname, met de oude en de nieuwe maat, zodat taxatie, energielabel en tekening hetzelfde zeggen.
Wat uw financier, de taxateur en eventueel NHG of het Warmtefonds van u willen zien.
Constructeur, leges, taxatie, hypotheekadvies en notaris, apart genoemd, met een bedrag waar we er een hebben.
Wat het u oplevert
Hoeveel u leent, bespreekt u op een begroting per post, met wat er buiten valt, in plaats van op een schatting van internet.
Bouwt u met ons, dan leent u op de begroting waarvoor gebouwd wordt, niet op een schatting die halverwege de bouw tekortkomt.
U hoeft geen termijn voor te schieten die de bank later betaalt. Het werk en het depot lopen in dezelfde volgorde.
Hoe het werkt
U vertelt waar u staat: u kijkt naar een huis, doet een bod, heeft een plan, of de bank vraagt al om stukken. U stuurt mee wat u heeft: een tekening of schets, foto's en wat u wilt. Wij vragen ook of u daarna met ons wilt bouwen.
Heeft u een eigen bank of adviseur, dan stemmen wij met hen af welke stukken nodig zijn. Heeft u er nog geen, dan brengen wij u in contact met een financier met wie wij samenwerken. Wilt u eerst een bedrag, dan krijgt u binnen vijf werkdagen nadat uw stukken compleet zijn een eerste raming.
Stopt u na de raming, dan betaalt u € 544,50 incl. btw.
Wij nemen uw woning op en leggen met u vast wat er gebouwd wordt. Zolang het plan niet vastligt, loopt de termijn voor de stukken nog niet.
Binnen tien werkdagen nadat het plan vastligt: de begroting, verdeeld in de stukken die de taxateur en de bank vragen. U tekent de verbouwingsspecificatie en stuurt haar vóór de taxatie naar de taxateur.
Neemt u de stukken mee: € 1.754,50 tot € 2.722,50 incl. btw.
Wilt u, dan regelen wij de taxateur; de taxatie betaalt u zelf. Met de taxatie en onze stukken vraagt u of uw adviseur de lening aan.
Bouwt u met ons, dan tekent u de aannemingsovereenkomst op dezelfde begroting, met een financieringsvoorbehoud met datum. Vraagt de bank een bankgarantie, dan staat die als aparte post in de offerte.
Wij bouwen in de termijnen van onze aannemingsovereenkomst, en u declareert iedere termijn bij uw bouwdepot.
Vragen
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons, dan hoort u het antwoord voor uw eigen verbouwing.
Het is een vast formulier waarop u per onderdeel opgeeft wat u verbouwt en wat het kost. U tekent het zelf; een handtekening van de aannemer is niet nodig. De taxateur gebruikt het bij de waarde na de verbouwing. Wij vullen het voor u in uit onze begroting, per post en per verdieping.
De kosten van het werk per post, met hoeveelheid, eenheid en bedrag, wat u zelf doet en wat er niet in zit. Bij ons staan de stelposten apart en krijgt vast werk geen stelpost. Zo ziet de taxateur wat u verbouwt, en ziet de bank waarvoor het geld uit het depot is.
Dat verschilt per taxateur: een woningtaxatie kost vanaf ongeveer € 745 met btw. U betaalt haar zelf en vooraf, ook als de financiering daarna niet doorgaat; daarom staat ze niet in onze prijs. Wilt u, dan regelen wij de taxateur, en wij noemen de taxatie bij wat er buiten de begroting valt.
Uw adviseur regelt de lening en vaak de taxatie, maar maakt geen begroting. Wij stemmen met uw adviseur af wat nodig is en leveren het bouwkundige deel: de begroting, de verbouwingsspecificatie en het energiedeel apart, ook als uw aanvraag al loopt. Uw adviseur blijft uw adviseur; wij geven geen advies over uw hypotheek.
Nee. U kunt met uw eigen bank of adviseur verder; wij stemmen dan met hen af. Heeft u er nog geen, dan brengen wij u in contact met een financier met wie wij samenwerken. Wij doen zaken met veel partijen en weten welke financiering bij welke situatie past.
Omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. Met onze vaste bouwers is dat een vaste afspraak. Draagt u zelf een bouwer aan, dan leggen wij het hem vooraf uit. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting.
Dan blijven de stukken van u, en kunt u ze bij een volgende aanvraag gebruiken. De bedragen staan drie maanden na levering vast; daarna werken wij de prijzen bij. Bouwt u niet omdat de financiering niet rondkomt, dan betaalt u de prijs van de raming of de stukken die vooraf in uw bevestiging staat.
Nee. De taxateur bepaalt de waarde, en kijkt daarvoor naar vergelijkbare woningen. Wij zetten op het formulier wat gebouwd wordt, met de bedragen uit onze begroting, en niets wat niet gebouwd wordt. Wat op het formulier staat, moet u daarna ook laten uitvoeren.
Artikelen
Offertes6 min lezenWaarom offertes voor een verbouwing zo moeilijk te vergelijken zijnTwee offertes kunnen dezelfde klus lijken en toch iets anders beloven: in scope, stelposten, meerwerk, planning en betaling.
Financiering5 min lezenZo werkt een bouwdepot bij een verbouwingWanneer het geld vrijkomt, welke factuur het depot uitbetaalt en waarom een factuur van vóór de start soms niet telt.
Taxatie5 min lezenHoe de taxateur de waarde na uw verbouwing bepaaltWaarom de taxateur naar vergelijkbare woningen kijkt en uw kosten niet één op één overneemt, en wat dat voor uw lening betekent.
Energie4 min lezenWelk deel van uw verbouwing telt als energiebesparingWat in uw energiebespaarbudget of duurzaamheidsdepot past, en waarom de uitbouw zelf daar niet bij telt.Ook interessant
Maak kosten inzichtelijk en beheersbaar.
Bekijk welke regelingen bij uw plan kunnen passen.
Bereid de uitbreiding van uw woning voor.
Leg uw bouwplan vast in bruikbare tekeningen.
Bereid uw aanvraag en benodigde stukken voor.
Vergelijk partijen op dezelfde uitgangspunten.
Maak keuzes en offertes voor uw dakkapel duidelijk.
Bereid de technische rekenvraag goed voor.
Uw eerste stap
Vertel ons waar u staat en stuur mee wat u heeft: een tekening of schets, foto's en wat u wilt verbouwen. Dan zetten wij met u de eerste stap naar uw financier. Wie pas na de taxatie gaat rekenen, hoort soms pas bij de notaris wat er ontbreekt.
Routekaart
Een financieringsvraag begint bij een plan dat bouwkundig en financieel te beoordelen is.
