Een complete renovatie raakt alles, van fundering tot installaties. Vakmensen met tientallen jaren ervaring nemen uw huis op en rekenen de renovatie tot in detail uit. Zo weet u vooraf wat uw huis nodig heeft, waar de risico's zitten, welke keuzes u heeft en wat elke keuze oplevert, of er subsidie is en wat het kost. Bouwers in ons netwerk bouwen voor dat bedrag; zo hebben we het afgesproken.
Onderzoek alleen waar het nodig is
Asbest, fundering of vocht? Wij zeggen of onderzoek zin heeft, u beslist. Zonder onderzoek rekenen we met een schatting.
Complete begroting vóór uw bod
Koopt u nog? Binnen 24 uur na complete stukken begroten wij de hele verbouwing, met de bedragen voor uw bank. Vaak al binnen een paar uur.
Drie generaties bouwkundige kennis
Die kennis en ervaring zijn de leidraad in al ons werk.
In heel Nederland
Wij werken overal, van de Waddeneilanden tot Zeeland. Waar nodig gaan we in overleg ook over de grens.
Waar het misgaat
Bij een renovatie heeft elk onderdeel meerdere oplossingen, elk met eigen materialen. Installateurs, verduurzamen en subsidie spelen mee. Elke keuze raakt de rest, en wat achter de wanden zit, ziet niemand vooraf.
Drie bouwers maken drie offertes, elk in een eigen vorm: de een in tekst, de ander in STABU, de vaste indeling van bouwers, de derde op hoofdlijnen. Veel mensen denken dat ze die zelf kunnen vergelijken. Zonder eigen open begroting lukt dat zelfs een specialist niet.
Voor elke grote uitgave neemt u een adviseur. Bij een renovatie is de bouwer vaak uw enige adviseur, en hij wil vooral de opdracht.
Valt de rekening onverwacht hoger uit, dan weet 49 procent van de huiseigenaren van 25 tot 45 jaar niet wat ze kunnen doen. En het aantal conflicten groeit: bij Achmea Rechtsbijstand kwamen in één jaar 41 procent meer meldingen binnen over een geschil met een aannemer.
Bron: ARAG, onderzoek onder huiseigenaren van 25 tot 45 jaar (2022); Achmea Rechtsbijstand, 2022 tegenover 2021, in NOS Nieuwsuur (2023).
Wat het u kan kosten
Hoe meer er aan uw huis moet gebeuren, hoe meer keuzes u maakt en hoe meer werk er tijdens de bouw bijkomt. Dat heet meerwerk, en dat betaalt u apart. Vaak zit het venijn in kleine dingen: een rotte balk, een oude leiding. Die ziet alleen wie weet waar hij moet kijken. Daar is technische kennis voor nodig die de meeste mensen niet hebben, en wij wel.
Vloer isoleren van onderen of van boven? Een warmtepomp vraagt vaak eerst isolatie, dan ventilatie en soms een zwaardere aansluiting. Wordt zo'n keuze pas tijdens de bouw gemaakt, dan wordt het meerwerk en schuift de rest van het werk op.
U betaalt meer, en de bouw duurt langer
De ene bouwer beschrijft het werk in tekst, de andere in STABU, de derde in een paar grote posten. Op tal van punten staat iets ter discussie: wat erin zit, hoeveel en van welk materiaal. Wat goedkoper lijkt, is het vaak niet.
U kiest op prijzen die u niet kunt vergelijken
Een bouwer krijgt maar een deel van zijn offertes als opdracht. Tijd om u bij elke keuze goed te adviseren, zit er niet in: zijn belang is een snelle, betaalde opdracht. Zijn advies volgt zijn eigen werk, niet uw hele huis.
U beslist op het advies van wie verkoopt
Onze afspraken
Een oud huis openmaken zonder te weten wat het kost, houdt mensen wakker. Renovaties in het Gooi, Haarlem en Soest liepen al via ons; wat we daar leerden, staat hier.
Wat zeker moet gebeuren, staat met hoeveelheid en bedrag in de begroting, niet als stelpost. Een stelpost zetten wij nooit te laag om goedkoop te lijken. Was een post bij de opname of op de tekening te zien en ontbreekt hij in de begroting, dan betalen wij hem, tot zes maanden na de levering van de begroting.
Bij de opname zeggen wij of onderzoek naar asbest, fundering, kruipruimte of vocht zin heeft; u beslist. Wilt u het, dan doet een bureau dat het mag het onderzoek. Anders rekenen wij met een schatting, met de aanname erbij. Valt het tegen, dan is het verschil meerwerk. Op die plek stopt het werk tot er een schriftelijke prijs en uw akkoord is; elders gaat het door.
Wij zetten de bedragen uit de begroting alvast op de stukken die uw bank vraagt, zoals de verbouwingsspecificatie en het kostenformulier van de taxateur. Zo vulden we voor een koper van een huis uit 1920 in Hilversum het formulier voor de taxateur van zijn bank in. U controleert de stukken en tekent ze zelf. Of de financiering doorgaat, beslist de bank. De taxatie en een hypotheekadviseur betaalt u zelf.
Vraagt een bouwer meer dan onze begroting, of blijkt een stelpost te laag, dan betalen wij het verschil voor het werk dat in onze begroting staat. Een bouwer uit ons netwerk bouwt dan voor de begroting, of wij nemen het werk zelf aan voor de begroting. Dat geldt tot zes maanden na de levering van de begroting. Voor een bouwer met wie u zelf tekent, staan wij niet borg.
Ons aanbod
Als eigenaar met de hele route, of als koper met een complete begroting vóór uw bod.
Voor eigenaren
Wij nemen de staat van uw huis op en zeggen of onderzoek zin heeft; u beslist of het gebeurt. Verandert de indeling of constructie, dan komen tekening, constructeur en vergunning erbij. Dan maken wij de open begroting per post. Pas daarna kiezen wij de bouwer die bij uw werk past, of nemen wij het werk zelf aan.
Wat het kost
Zodra we uw stukken kennen, krijgt u ons voorstel met de prijs.
Voor kopers
Nog niet in het huis, wel een biedtermijn? Wij maken een complete begroting van de verbouwing op de verkoopstukken, het bouwkundig rapport, foto's en de plattegrond. Wat we nog niet konden zien, vullen we in met een aanname, die erbij staat. De bedragen zetten we alvast op de stukken die uw bank vraagt. U heeft haar binnen 24 uur na complete stukken, vaak al binnen een paar uur. Een keuring van het huis is het niet.
Wat het kost
Zodra we uw stukken kennen, hoort u vooraf wat het kost.
Voor eigenaren van een ouder huis die het grondig willen opknappen, en voor kopers van een kluswoning.
Zo ziet het eruit
Dit is een begroting die wij maakten voor een verbouwing van de begane grond met een uitbouw. Naam, adres en alle bedragen zijn afgeschermd.
Zo staat ook uw renovatie op papier: iedere post met aantal, eenheid en bedrag.
Wat u krijgt
Eén begroting voor uw hele huis, en wat ervoor nodig is.
Per regel code, hoeveelheid, eenheid en bedrag, in de volgorde die bouwers kennen, met een lijst van de stelposten.
De staat van uw huis vastgelegd, met welk onderzoek zin heeft, voordat er iets gesloopt wordt.
Naast de begroting per risico een bedrag in euro's, met wat het dekt. U houdt het zelf apart.
Heeft u al een offerte van een bouwer die ons op dat werk niets betaalt? Wij leggen haar per post naast onze begroting.
Waar indeling of constructie verandert, regelen wij de tekening, de berekening van de constructeur en de vergunningaanvraag.
Wat u zelf doet, gaat als eigen werk uit de begroting, met de post erbij.
Wat het u oplevert
U ziet vóór het tekenen wat het hele huis kost, post voor post. Zo beslist u niet op een deel, maar op alles.
U weet vooraf welke risico's uw huis heeft en hoeveel u voor elk apart houdt. Zo rekent u op een tegenvaller, in plaats van erdoor verrast te worden.
U vraagt uw financiering aan op de begroting van het hele huis, dezelfde waarop de bouwer gekozen wordt, en niet op een offerte vol stelposten.
Hoe het werkt
Koopt u nog? Dan begint u met de Begroting kluswoning.
U vertelt wat u wilt en wat uw budget is, en stuurt wat u heeft: tekeningen, het bouwkundig rapport van de aankoop, offertes. Daarna krijgt u ons voorstel op maat: hoe we verdergaan en wat het kost.
Vóór de opname tekent u ons voorstel. Onze opnemer legt de staat van het huis vast en zegt of onderzoek zin heeft.
Als het nodig is en u het wilt
Een bureau dat het mag, onderzoekt asbest, fundering, kruipruimte of vocht. Wilt u nog geen onderzoek, dan rekenen wij met een schatting.
Als indeling of constructie verandert
Wij regelen de tekening, de berekening van de constructeur en de vergunning, met een architect uit ons netwerk. Vóór de aanvraag overleggen we met de gemeente.
Wij begroten uw hele huis per post. Wilt u iets anders, dan passen we haar vóór het tekenen zonder kosten aan.
Stopt u hier, dan betaalt u wat in ons voorstel staat.
U kiest: een bouwer uit ons netwerk neemt de begroting over en bouwt ervoor, of wij nemen het werk zelf aan. U ontmoet de bouwer voordat u tekent.
U betaalt in termijnen naar het werk dat klaar is: de eerste bij de start of als het bouwdepot vrijkomt, de laatste na de opleverpunten.
Vragen
Vragen van eigenaren en kopers, en wat mensen over renoveren in Google vragen.
Gaat het om het hele huis, dan is het een renovatie: fundering, vloeren, dak, kozijnen, installaties, isolatie en indeling. Gaat het vooral om binnenwerk, dan is het een interne verbouwing, met eigen prijzen en afspraken. Is het allebei, dan leggen we bij de start vast wat het wordt.
Dat hangt af van de staat van uw huis en van wat u wilt; een prijs voor uw huis geeft pas de begroting. Die maken wij na de opname, voor het hele huis en per post. Koopt u nog, dan krijgt u vóór uw bod een complete begroting op de stukken. Iedere post staat erin met zijn bedrag, dus u ziet wat binnen uw budget past. Past het niet, dan passen we de begroting vóór het tekenen zonder kosten aan, met wat u kiest te schrappen of uit te stellen.
Omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. Met onze vaste bouwers is dat een vaste afspraak. Draagt u zelf een bouwer aan, dan leggen wij het hem vooraf uit. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting.
Ja, als u het huis nog wilt kopen. Met de Begroting kluswoning rekenen wij de hele verbouwing uit op de stukken die er zijn, zoals foto's, de plattegrond en het bouwkundig rapport. Wat we niet kunnen zien, vullen we in met een aanname, en die staat erbij. Woont u er al, dan begint het met een opname bij u thuis.
Ja, als het onderzoek vooraf het niet kon zien, of als u zonder onderzoek voor een schatting koos: dat is meerwerk. Op die plek stopt het werk tot er een schriftelijke prijs en uw akkoord is; elders gaat het door. Was het bij de opname of op de tekening te zien en ontbreekt het in de begroting, dan betalen wij het, tot zes maanden na de levering van de begroting.
Ja, bij de opname, als de bouwer van die offerte ons op dat werk niets betaalt. Wij leggen haar per post naast onze begroting en zeggen wat ontbreekt, wat als stelpost staat en wat vast is. Zo ziet u waarom de ene offerte lager uitvalt dan de andere.
Met onze partners regelen wij ook een tijdelijke woning. Het contract met de bouwer noemt een opleverdatum. Wat er gebeurt als de bouw uitloopt, staat in de overeenkomst per project; wij beloven daar niets bovenop.
De aannemer blijft na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die u toen niet ontdekte, ook als ze zichtbaar waren, tenzij hij aantoont dat het gebrek hem niet is toe te rekenen. Dat geldt voor iedere aannemingsovereenkomst die u nu sluit. Wij geven daar geen eigen termijn bovenop.
Verder lezen
Offertes6 min lezenWaarom verbouwingsoffertes zo moeilijk te vergelijken zijnTwee offertes lijken dezelfde klus, maar beloven iets anders. Zo zet u scope, stelposten, meerwerk, planning en betaling naast elkaar.
Financiering5 min lezenEerst begroten of eerst financiering regelen?Veel verbouwplannen lopen vast omdat de geldvraag te vroeg bij de verkeerde partij ligt. Wanneer begint u met kosten, subsidie of financiering?
Financiering5 min lezenWaarom een bouwdepot een concreet bouwplan nodig heeftEen bouwdepot werkt met facturen, voorwaarden en een plan dat te toetsen is. Waarom een globale wens vaak niet genoeg is.
Subsidies6 min lezenWelke bewijsstukken heeft u nodig voor ISDE-subsidie?Subsidie draait niet alleen om de maatregel, maar ook om volgorde, meldcodes, facturen en bewijs. De voorbereiding voor woningeigenaren op een rij.Ook interessant
Bereid de uitbreiding van uw woning voor.
Maak keuzes en offertes voor uw dakkapel duidelijk.
Bereid extra woonruimte op uw dak voor.
Breng uw verbouwing binnenshuis in kaart.
Bereid bouwen of verbouwen onder uw woning voor.
Werk uw plan voor een nieuwe woning uit.
Leg uw bouwplan vast in bruikbare tekeningen.
Bereid uw aanvraag en benodigde stukken voor.
Uw eerste stap
Vertel wat u wilt, wat uw budget is en wat u al heeft. Daarna weet u welke stap past en wat die kost. Aannemers, adviseurs en klanten beoordelen ons op een begroting die niet meer afwijkt.
