Een stel kijkt vanuit de tuin naar hun nieuwe uitbouw met schuifpui

Weet hoe uw aanbouw wordt en wat hij kost

U wilt weten welke kozijnen, materialen en installaties er in uw aanbouw of uitbouw komen, en hoe duurzaam hij wordt. Dat werken wij eerst met u uit, tot in detail, en we rekenen uit wat het kost. Daarna bouwt een bouwer voor dat bedrag: een die wij voorstellen of een die u zelf kent. Wij begeleiden u ook tijdens de bouw.

Start uw aanbouw Bekijk hoe het werkt

Een open begroting met alle details
U ziet vooraf wat de fundering, de muren, het dak en de kozijnen kosten.
Alles vóór de bouw geregeld
Tekening, vergunning, constructeur of grondonderzoek: als het nodig is, regelen wij dat via ons netwerk.
U kiest mee wie er bouwt
Wij stellen een bouwer voor, of u komt met een bouwer die u kent. Zijn naam staat in uw overeenkomst.
Uw begroting snel in de mail
Stuur uw schets, foto's of tekening; vaak heeft u binnen enkele uren uw begroting.

Waar het misgaat

Wat u in een offerte niet ziet, betaalt u later

Iedere aannemer leest uw wensen anders. Wat hij nog niet weet, zet hij erin als stelpost: een bedrag dat nog kan veranderen. Wat hij niet doet, staat er los naast, zoals de constructeur en de leges.

Voor een hypotheek vraagt u een adviseur, maar bij een verbouwing is de aannemer meestal ook uw adviseur. Hij krijgt lang niet elke klus die hij uitrekent. Daarom heeft hij weinig tijd om u goed te adviseren, en wil hij vooral snel een opdracht.

Tijdens de bouw komt er meer bij: meerwerk, onvoorziene posten en werk dat anders uitvalt dan u kon zien. Volgens 54 procent van de bouwbedrijven ontstaan fouten vooral tijdens de bouw.

Is het werk slecht, dan zit u vast aan uw aannemer. 63 procent kreeg een conflict bij de verbouwing, vaak over planning, gebreken of het resultaat. Naar de Geschillencommissie kunt u alleen als uw aannemer bij BouwGarant zit: 1.370 van de 263.000 bouwbedrijven.

Bron: ARAG (2022); ABN AMRO, Verspilde moeite (2019); BouwGarant en CBS (2026).

Wat het u kan kosten

Drie momenten waarop uw aanbouw duurder uitvalt

Zo merkt u het zelf, van de eerste schatting tot de laatste rekening.

De schatting aan tafel wordt bijna het dubbele
Een bouwbedrijf komt langs en schat uw aanbouw op € 65.000. Daarop stemt u uw plannen en uw hypotheek af. Later wordt het bijna het dubbele.
Uw plan past niet meer in uw budget.
De fundering ligt er, de vergunning niet
U bouwt 4,30 meter diep en denkt dat het zonder vergunning mag. Als de fundering er ligt, blijkt dat niet zo. Dan volgen leges, gemiddeld € 2.932 bij € 80.000 bouwkosten, en acht weken of langer wachten.
Uw bouw ligt stil tot de gemeente beslist.
Een factuur voor meerwerk dat niemand besprak
Tijdens de bouw krijgt u een rekening van bijna € 3.000 voor extra werk. Over die prijs is nooit gesproken, en ook niet over de vraag of u die zou betalen.
U betaalt bij, of u gaat de discussie aan.

Onze afspraken

Vier afspraken die vastliggen voordat u tekent

Met drie generaties bouwkundige kennis, onze vaste constructeur en specialisten in ons netwerk weet u vóór de bouw waar u aan toe bent. U, de bouwers en de adviseurs met wie we werken, beoordelen ons erop of de begroting na de bouw nog klopt. Daarom rekenen we uw aanbouw verder uit dan een aannemer daar tijd voor heeft. Dit spreken we af voordat u tekent.

Een klant en een adviseur van ons bespreken aan tafel de begroting van een aanbouw

Eerst de prijs op papier, dan pas de bouwer
U krijgt een complete, uitgewerkte en open begroting waarin u alle details ziet: wat de fundering, de muren, het dak, de kozijnen en de vloer kosten, wat erin zit en wat niet. Pas als dat vastligt, komt de bouwer erbij, en die bouwt voor dat bedrag. Zo kan niemand er ongemerkt van afwijken.
Eerst uitzoeken of het mag
Weet u niet zeker of uw aanbouw mag, dan zoeken wij dat voor uw adres uit met een architect uit ons netwerk, voordat u tekent. Die toets kost € 475 met btw; bouwt u daarna via ons, dan gaat dat bedrag van de bouwprijs af. Komt de vergunning er toch niet, dan kunt u onze overeenkomst ontbinden.
Een stelpost alleen voor wat u nog kiest
Een stelpost is een bedrag voor iets wat nog niet vastligt; bij ons alleen voor wat u zelf nog uitkiest. Wilt u iets veranderen, dan spreken we de prijs vooraf af. Moet de constructeur nog rekenen, dan ziet u vóór u tekent welke posten daarvan afhangen en hoeveel ze kunnen schelen. Het verschil verrekenen we daarna, omhoog of omlaag.
Wil geen bouwer, dan bouwen wij
Wil geen geschikte bouwer voor ons bedrag bouwen, dan bieden wij aan het zelf te bouwen, voor dat bedrag plus een opslag, zolang de begroting geldig is. In onze overeenkomst betaalt u eerst hoogstens 10 procent, betalen wij € 50 per werkdag dat we te laat opleveren, en herstellen we een gebrek binnen drie maanden.

Ons aanbod

Twee manieren om aan uw aanbouw te beginnen

Bij allebei weet u vooraf wat die eerste stap u kost.

Een adviseur loopt met een bewoner de begroting door bij haar bijna af gebouwde uitbouw

Wie wil bouwen

Uw aanbouw, eerst doorgerekend

Wij komen bij u langs, maken de begroting van uw aanbouw en nemen haar met u door. U krijgt een complete, uitgewerkte en open begroting waarin u alle details ziet. Een tekening, een constructeur, grondonderzoek, een vergunning en leges zitten daar niet bij. Of u ze nodig heeft, hangt af van uw huis en uw plannen; u krijgt er vooraf een prijs voor.

Wat het kost

Bouwt u met onsNiets
Bouwt u niet met onsOp maat

Zodra we uw stukken kennen, krijgt u ons voorstel met de prijs.

Start uw aanbouw

Een architect tekent op een kaart van de wijk de uitbouw in op het perceel

Eerst weten of het mag

Eerste toets

Wij zoeken met een architect uit ons netwerk voor uw adres uit wat de gemeente toestaat, of u een vergunning nodig heeft en of uw aanbouw past bij uw huis en uw tuin. U krijgt een advies: wat er mag, en wat er nog uitgezocht moet worden.

Eerste toets

€ 475incl. btw

Gaat van de bouwprijs af als u daarna via ons bouwt.

Vraag de toets aan

Ter oriëntatie Onze aanbouwen van 10 tot 15 m² kostten in 2025 tussen € 45.000 en € 74.000 met btw. Dat verschil is groot, omdat geen huis hetzelfde is. Een tekening, de berekening van de constructeur, grondonderzoek en de kosten van de gemeente zaten er nog niet in.

Voor een aanbouw of uitbouw aan de achterkant van uw huis, meestal voor de keuken of de woonkamer.

Een voorbeeld

Zo ziet een begroting van ons eruit

Dit is een echte begroting van ons, voor een verbouwing van de begane grond met een uitbouw: 45 pagina's waarop elk onderdeel staat, met hoeveel er nodig is. Naam, adres en alle bedragen zijn afgeschermd.

Zo'n complete, open begroting met alle details krijgt u ook van uw eigen aanbouw.

Start uw aanbouw

Open de hele begrotingPDF, 45 pagina’s, bedragen afgeschermdDe voorbeeldbegroting: de omslag en een pagina met regels, aantallen en eenheden, met alle bedragen wazig gemaakt

Pagina 1 van 45 — Open de hele begrotingPDF, 45 pagina’s, bedragen afgeschermdDe voorbeeldbegroting: de omslag en een pagina met regels, aantallen en eenheden, met alle bedragen wazig gemaakt

Wat u krijgt

Dit krijgt u voordat u beslist of u gaat bouwen

Wij komen kijken, maken de begroting en nemen haar met u door. Dit heeft u in handen als u beslist.

Een open begroting met alle details
Elk onderdeel van uw aanbouw, met hoeveel er nodig is en wat het kost. Wat nog niet vastligt, staat apart, en onderaan staat het totaal.
Een opname aan huis
Wij komen bij u kijken met een bouwkundige, vóór of na de begroting, afhankelijk van wat u al weet.
Tekening en vergunning, als het nodig is
Wij laten uw aanbouw tekenen door een architect uit ons netwerk en vragen de vergunning voor u aan. U krijgt er vooraf een prijs voor.
De constructeur, als het nodig is
Moet er een muur uit of komt er staal in, dan rekent onze vaste constructeur uit wat er nodig is. U krijgt er vooraf een prijs voor.
Formulier voor de taxateur
Betaalt u met een hypotheek, dan maken wij uit de begroting het overzicht van de kosten voor de taxateur, zonder extra kosten.
Een bouwer die past, en begeleiding
Wij stellen een bouwer voor die past bij uw aanbouw, de grond en uw regio. Kent u zelf een bouwer, dan kijken wij eerst of hij het kan. Tijdens de bouw begeleiden we u.

Niet erbij

Een garantie dat de vergunning er komt
Advies over uw hypotheek
Tekening, constructeur, grondonderzoek en leges: daarvoor krijgt u vooraf een prijs

Wat het u oplevert

Wat dit verandert aan uw budget en uw bouw

Een stel drinkt koffie in hun nieuwe uitbouw en kijkt door de schuifpui naar de tuin

Uw budget klopt vóór u begint
U regelt uw hypotheek op het echte totaal, niet op een schatting die later bijna verdubbelt.
U bouwt pas als duidelijk is wat mag
Of er een vergunning nodig is, weet u voordat de fundering erin gaat. Moet er iets anders, dan verandert de tekening, niet de aanbouw die er al staat.
U weet vooraf waar u aan toe bent
U hoeft tijdens de bouw niet te onderhandelen over wat er wel of niet in de prijs zat. Dat stond vooraf op papier.

Hoe het werkt

Van het eerste gesprek tot de oplevering

Kennismaking
We bespreken uw wensen, uw budget en wat er al ligt, en vragen tekeningen en berekeningen op die u al heeft. Daarna krijgt u ons voorstel op maat: hoe we verdergaan en wat het kost.
Alleen als niet duidelijk is of het mag
Eerste toets
Weet u niet zeker of het mag, dan zoeken wij met een architect uit ons netwerk uit wat de gemeente op uw adres toestaat. U krijgt een advies voor het vervolg.
Hier kunt u stoppen, met het advies in handen.
Opname aan huis
Wij komen bij u kijken en meten op. Is er een tekening of een berekening van de constructeur nodig, dan regelen we die; u krijgt er vooraf een prijs voor.
De begroting
Binnen vijf werkdagen nadat de tekening en, als dat nodig is, de berekening van de constructeur klaar zijn, ligt de begroting er. We lopen haar met u door; past ze niet bij uw budget, dan kiezen we samen wat eruit kan.
Stopt u hier of neemt u haar mee, dan betaalt u wat in ons voorstel staat.
De vergunning
Is een vergunning nodig, dan vragen wij haar voor u aan. De gemeente beslist binnen acht weken, en kan dat eenmaal met hoogstens zes weken verlengen.
Bouwer en bouw
Ligt vast wat er gebouwd wordt, dan stellen wij een bouwer voor die bij uw aanbouw past, en maakt u met hem kennis. Kent u zelf een bouwer, dan kijken wij eerst of hij het kan. Wie het ook wordt: hij bouwt volgens onze eisen, samen met ons. Tijdens de bouw begeleiden we u, en bij de oplevering lopen we samen alles na.

Een stel vertelt aan de keukentafel over hun plannen voor een uitbouw

Een architect wijst een bewoner in de achtertuin aan waar de uitbouw kan komen

Een bouwkundige meet de achtergevel op waar de uitbouw komt

Een stel loopt met een adviseur de begroting van hun aanbouw door

Een bewoner leest thuis de brief van de gemeente over de vergunning

Twee bouwers plaatsen met een kraan het dak van een prefab uitbouw achter een rijwoning

Vragen

Wat mensen ons vragen over een aanbouw

Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons, dan hoort u het antwoord voor uw eigen huis.

Stel uw vraag

Wat kost een aanbouw van 3 bij 5 meter?

Onze aanbouwen van 10 tot 15 m², zoals 3 bij 5 meter, kostten in 2025 tussen € 45.000 en € 74.000 met btw. Dat verschil is groot, omdat geen huis hetzelfde is. Een tekening, de berekening van de constructeur, grondonderzoek (sondering) en de kosten van de gemeente (leges) zaten er nog niet in.

Wat kost een aanbouw per vierkante meter?

De prijs per vierkante meter die veel sites noemen, bestaat niet. Wat een aanbouw kost, hangt af van de grond, de fundering, of er een muur open moet en of de bouwer kan parkeren. Dat bijna iedereen zo rekent, betreuren wij: daar komt veel ruzie in de bouw vandaan. Wij kijken eerst naar uw huis en wat u wilt, en zetten dat in uw begroting. Daarna bouwt u met een bouwer die deugt.

Hoe kan de begroting niets kosten als ik met u bouw?

Omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. Met onze vaste bouwers is dat een vaste afspraak. Draagt u zelf een bouwer aan, dan leggen wij het hem vooraf uit. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting.

Wat betaal ik naast de bouw?

Soms is er een tekening nodig, een berekening van de constructeur of een grondonderzoek (sondering), en voor een vergunning betaalt u leges aan de gemeente. Of dat zo is en wat het kost, hangt af van uw huis en van wat u wilt. U krijgt er vooraf een prijs voor.

Wie bouwt mijn aanbouw?

Een bouwer die wij voorstellen, of een die u zelf kent. Kent u een bouwer, dan kijken wij eerst of hij het werk aankan. Wie het ook wordt: hij krijgt onze instructies en bouwt volgens onze eisen. Ook hoe er gebouwd wordt, ligt niet vast: prefab, houtskeletbouw of gemetseld op de bouwplaats. Wij rekenen met het systeem dat bij uw huis en uw wensen past. Voor ons maakt het niet uit wie er bouwt. Het gaat om de beste oplossing voor uw aanbouw. Gaat het mis, dan denken we met u mee en gaan we met u mee.

Hoe lang duurt een aanbouw?

Bij de zes aanbouwen die wij bouwden en opleverden, duurde het van akkoord tot oplevering 84 tot 209 dagen; de helft was binnen 123 dagen klaar. Daar zitten de vergunning, de constructie en het wachten op de bouwer in. De gemeente beslist binnen acht weken, eenmaal te verlengen met hoogstens zes weken.

Kan ik mijn aanbouw meefinancieren in mijn hypotheek?

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt u een aanbouw meefinancieren tot 100 procent van de waarde van uw huis na de verbouwing. Het geld komt dan op een aparte rekening voor de bouw, het bouwdepot. Betaalt u met een hypotheek, dan maken wij uit de begroting het overzicht van de kosten voor de taxateur, zonder extra kosten.

Krijg ik garantie op mijn aanbouw?

Vindt u na de oplevering een gebrek dat u bij de oplevering niet zag, dan blijft de aannemer daarvoor aansprakelijk, ook als het wel zichtbaar was. Alleen als hij aantoont dat het niet aan hem ligt, is dat anders. In onze overeenkomst hebben wij drie maanden om een gebrek te herstellen.

Artikelen

Meer weten over kosten, regels en financiering

Offertes6 min lezenWaarom offertes voor een verbouwing zo moeilijk te vergelijken zijnTwee offertes kunnen dezelfde klus lijken en toch iets anders beloven: in scope, stelposten, meerwerk, planning en betaling.
Kosten5 min lezenWat er naast de bouw van uw aanbouw bij komtConstructeur, grondonderzoek, leges en tekening staan niet in de prijs van de bouwer. Welke kosten erbij horen, en wanneer u ze betaalt.
Regels5 min lezenWanneer uw uitbouw zonder vergunning magHoe diep en hoe hoog u mag bouwen zonder vergunning, waarom uw adres het verschil maakt, en wat de buren ervan mogen vinden.
Financiering5 min lezenUw aanbouw betalen met een bouwdepotHoe u een aanbouw meefinanciert in uw hypotheek, wat er in het bouwdepot gaat en welke stukken de taxateur van u wil zien.