Ziet u scheuren of vocht, of is uw verbouwing niet goed opgeleverd? Wij doen de keuring die bij uw vraag past, bespreken het rapport met u en rekenen uit wat het herstel kost.
Een keuring die bij uw vraag past
Door een bouwkundig inspecteur of een constructeur, en niet via de makelaar.
Actuele bouwprijzen
Wij rekenen het herstel uit met actuele prijzen en vaste rekenregels uit een landelijke databank voor de bouw.
Een vaste prijs
€ 719,95 incl. btw voor een keuring bij schade, vocht of een verbouwing. Voor constructie of een second opinion krijgt u eerst een offerte.
Hulp bij een geschil
Wij schrijven een verklaring of gaan mee naar het overleg. U betaalt per uur, met vooraf een maximum.
Waar het misgaat
In een keuringsrapport schat de keurder wat het herstel kost. Hij hoeft het zelf niet te maken. Wat het echt kost, hoort u pas van de aannemer die het wel moet doen, en dan heeft u vaak al geboden of betaald.
Die aannemer is ook niet uw adviseur. Hij wil de klus, en het liefst snel. Hoe meer er hersteld moet worden, hoe groter zijn klus. Tijd om rustig met u uit te zoeken wat echt nodig is, heeft hij niet altijd.
Wij keken op de sites van twintig keuringsbureaus. Elf beloven een kostenraming in het rapport. Geen enkel bureau belooft een begroting waarin elk onderdeel van het herstel staat, met de hoeveelheid en de prijs.
Vaak komt de keurder bovendien via de makelaar of de aannemer, en is hij snel weer weg.
Bron: Bouwbureau Nederland, telling op de sites van twintig keuringsbureaus (2026).
Wat het kan kosten
Het gaat vaak mis bij de koop van een ‘oud’ huis, bij de oplevering van een verbouwing en bij het herstel daarna.
De keurder kwam via de makelaar en sloeg de kruipruimte over. Na de koop blijkt de vloer vochtig en zit de kruipruimte vol schimmel. Een voorbeeld: een nieuwe vloer en het weghalen van de schimmel kosten samen € 4.600.
Wat het u kost U betaalt voor een gebrek dat u vóór de koop had kunnen zien.
De keurder was snel klaar en zijn rapport noemt niet alles. Wat er niet in staat, wil de aannemer daarna niet meer herstellen. Een voorbeeld: het dak lekt bij een aansluiting, en dat laat u zelf maken voor € 2.500.
Wat het u kost U betaalt twee keer voor hetzelfde werk.
U heeft geboden of het herstel toegezegd op het bedrag uit het rapport. Pas de offerte van de aannemer laat zien wat het werk echt kost. Een voorbeeld: in het rapport staat € 500 voor het voegwerk, in de offerte € 5.000.
Wat het u kost U nam uw besluit op een bedrag dat niet klopte.
Onze afspraken
U wilt weten waar u aan toe bent voordat u biedt, betaalt of laat herstellen. Wij deden al keuringen bij opleverpunten, vocht, vragen over de constructie en geschillen. En wij maken begrotingen van bouwwerk waarin u alle details ziet.
De keuring komt van ons, niet van de makelaar of de aannemer. Afhankelijk van uw vraag keurt een bouwkundig inspecteur of een constructeur. Vooraf schrijven wij op wat u wilt weten en waar de keuring op let. De keurder kijkt naar wat te zien is: wat achter een wand zit, ziet ook hij niet.
Vooraf vragen wij wie het rapport straks leest: u, uw rechtsbijstand of de verkoper. Geeft het rapport geen antwoord op de vragen die we afspraken, dan vullen wij het aan op onze kosten. Komt u met een nieuwe vraag, dan is dat een nieuwe opdracht.
Als u dat wilt, maken wij van de herstelpunten een begroting. Daarin ziet u per onderdeel hoeveel er nodig is en wat het kost. Die legt u naast een offerte, de vraagprijs of uw claim. Zo beslist u op echte bedragen in plaats van op een schatting.
Laat u het herstel via ons doen, dan nemen wij het aan voor het bedrag van onze begroting, of wij zoeken een bouwer die het voor dat bedrag maakt. De begroting geldt drie maanden. Komt er iets tevoorschijn wat de keuring niet kon zien, dan hoort u dat voordat het gemaakt wordt. U betaalt het pas als u de prijs vooraf op papier heeft.
Aanbod
Heeft u nog geen rapport, dan begint u met de keuring. Ligt er al een rapport, dan rekenen wij uit wat het herstel kost.
Keuring
Voor schade, vocht of een verbouwing. In één prijs: samen uw vraag op een rij zetten, de keuring zelf, het nalezen van het rapport en een gesprek over wat er gevonden is. Daarna weet u wat ernstig is, wat gewoon onderhoud is en wat u nu het beste kunt doen.
Vaste prijs
Voor constructie of een second opinion krijgt u eerst een offerte.
Al een rapport
Stuur uw rapport op. Wij lezen het en maken van de herstelpunten een begroting, met per onderdeel de hoeveelheid en de prijs. Laat u het herstel daarna via ons doen, dan betaalt u voor de begroting niets. Anders betaalt u 1 procent van het begrote bedrag zonder btw, met btw erbovenop.
Prijs
De eerste lezing van uw rapport kost niets.
Voor wie wil weten wat het herstel echt kost: bij een ‘oud’ of verbouwd huis, bij schade, of als de bedragen in uw rapport niet lijken te kloppen.
Een echte begroting
Dit is een echte begroting van ons, voor een verbouwing van de begane grond met een uitbouw. Naam, adres en bedragen hebben wij onleesbaar gemaakt.
Bij elke regel staat hoeveel er nodig is en in welke eenheid. Zo ziet ook de begroting van uw herstel eruit.
Wat u krijgt
De keurder bekijkt uw huis of verbouwing en schrijft een rapport over de vragen die u vooraf stelde.
Vooraf een gesprek, zodat de keurder weet waar hij op moet letten. Bij een verbouwing kijken wij ook of u het opleverdossier van de aannemer heeft.
Wat ernstig is, wat gewoon onderhoud is en wat beter onderzocht moet worden. En wat dat betekent voor uw bod, uw betaling of het herstel.
Als u dat wilt. Daarmee onderhandelt u, onderbouwt u een claim of laat u het herstel maken.
Wij schrijven een verklaring, gaan mee naar het overleg of brengen u in contact met een advocaat of jurist. U betaalt ons per uur, met vooraf een maximum. De advocaat of jurist betaalt u zelf.
Wat het u oplevert
De keurder heeft gekeken waar uw vraag over ging, voor zover een keuring dat kan zien. U hoort of het alleen een schoonheidsfout is, of dat het beter onderzocht moet worden.
Het rapport geeft antwoord op de vragen die u vooraf stelde. Daarmee spreekt u de aannemer of de verkoper aan, of stapt u naar uw rechtsbijstand.
U weet per onderdeel wat het herstel kost. Daarmee biedt u, betaalt u, houdt u een betaling in of laat u het herstel maken.
Hoe het gaat
Telefoon, mail of formulier
U vertelt wat er speelt: een koop, een verbouwing die niet goed is opgeleverd, scheuren of vocht. Heeft u al een rapport, dan stuurt u het mee.
In een gesprek zoeken wij met u uit welke keuring nodig is, wie er moet kijken en welk besluit u ermee wilt nemen. Soms is een nieuwe keuring niet nodig en maken wij alleen de begroting.
U krijgt een bevestiging met de prijs, de datum van de keuring en van het rapport, en wat de keuring wel en niet omvat. U betaalt bij de opdracht. Tot 24 uur voor de keuring kunt u kosteloos afzeggen.
De keurder komt langs, bij een verbouwing het liefst als de aannemer er ook is. Moet er iets open, dan spreken wij dat vooraf af. Het openmaken en weer dichtmaken regelt u zelf.
Wij lezen het rapport na en vullen het aan waar dat nodig is. Zodra uw betaling binnen is, krijgt u het rapport en bespreken wij met u wat er gevonden is.
Hier kunt u stoppen, met een rapport dat u begrijpt.
Als u dat wilt
Van de herstelpunten maken wij een begroting. Daarmee onderhandelt u, onderbouwt u een claim of laat u het herstel maken.
Hier kunt u stoppen als u zelf verder wilt.
Wilt u dat, dan nemen wij het herstel aan of zoeken wij een bouwer die het maakt. U betaalt in delen, naarmate het werk vordert. De begroting geldt drie maanden.
Vragen
Staat uw vraag er niet bij? Stel haar gerust, dan zoeken wij het met u uit.
Meestal na het bod. Laat dan in de koopakte een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring opnemen: daarmee kunt u de koop nog ontbinden als de keuring daar reden voor geeft. Dat is iets anders dan de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Is uw termijn kort, dan nemen wij de keuring alleen aan als vooraf vaststaat dat keuring en rapport op tijd klaar zijn. Lukt dat niet, dan zeggen wij nee.
Een keuring bij schade, vocht of een verbouwing kost € 719,95 incl. btw. Daarin zitten het gesprek vooraf over uw vraag, de keuring, het nalezen van het rapport en het gesprek over wat er gevonden is. Bij constructie of een second opinion krijgt u eerst een offerte. Wilt u ook een begroting van het herstel, dan komt die erbij.
Wie de opdracht geeft, betaalt. Meestal is dat de koper of de eigenaar. Wij werkten ook al voor een verkoper die een tweede keuring ter controle wilde. En bij een geschil betaalde een keer de rechtsbijstandsverzekering.
Dat kan. Een bedrag in een keuringsrapport is een schatting en geen prijs. Dat zegt zelfs een keurder. Wie daarna offertes vraagt, ziet vaak een veelvoud. Wij maken van de herstelpunten een begroting, zodat u weet wat het herstel kost voordat u biedt, betaalt of laat herstellen.
Zet de punten op papier, met de datum erbij. Valt uw contract met de aannemer onder de nieuwe regels voor aanneming, dan blijft hij aansprakelijk voor gebreken die u bij de oplevering niet zag, tenzij het gebrek niet aan hem te wijten is. Of uw claim slaagt, staat daarmee nog niet vast. U mag een deel van de betaling inhouden, maar niet meer dan bij het gebrek past. Laat de aannemer dat schriftelijk weten.
Dat kan niemand zeggen zonder te kijken. Of een scheur alleen een schoonheidsfout is of op een probleem met de draagconstructie wijst, ziet een keurder of een constructeur pas ter plekke. Daarom kijken wij eerst met u wie er moet komen. Gaat het om de draagconstructie, dan is dat een constructeur.
Een keurder kijkt naar wat te zien is. Wat achter een wand of onder een vloer zit, ziet ook hij niet. Geeft het rapport geen antwoord op de vragen die we afspraken, dan vullen wij het aan op onze kosten. U geeft de opdracht aan ons, dus u spreekt ons erop aan.
Ook interessant
Bereid uw aanvraag en benodigde stukken voor.
Maak afspraken vóór de uitvoering duidelijk.
Krijg richting bij afspraken en geschillen.
Bekijk welke zekerheid bij uw project past.
Bereid de uitbreiding van uw woning voor.
Leg uw bouwplan vast in bruikbare tekeningen.
Maak kosten inzichtelijk en beheersbaar.
Vergelijk partijen op dezelfde uitgangspunten.
Uw eerste stap
Vertel ons wat er speelt, of stuur uw rapport op. Dan hoort u wat het herstel kost voordat u biedt, betaalt of laat herstellen, en niet pas bij de eerste offerte.
Routekaart
Een keuring geeft een bruikbaar overzicht van punten die bij oplevering aandacht vragen.
