1
De meting bleef onder de 70%
U had het voorstel rond, de planning stond en de aannemer was gekozen. Nu ligt er een uitslag onder de drempel en moet u per weigeraar aantonen dat uw voorstel redelijk is. Het volgende complex schuift mee.
Voor woningcorporaties met een renovatiereeks
Eén complex haalt de meting niet. De reeks wacht.
Bij een serie herhaalt niet alleen het werk zich, maar ook elke fout. Wij nemen uw reeks op, benoemen waar het vastzit — draagvlak, bewoonde staat, uitvoering of planning — en bereiden één complex zo voor dat de volgende erop kunnen draaien.
BBNL kan de voorbereiding, coördinatie, projectleiding of een bredere overeengekomen scope voor de reeks aannemen. Specialistische uitvoering kan binnen die opdracht of via rechtstreekse contracten lopen. Bewonersbesluitvorming en formele rollen blijven waar zij juridisch horen.
Blokkade-analyse
U ziet waarom dit complex vastzit en wat er als eerste moet gebeuren.
Voorbereid complex
Techniek, kosten, bewonersaanpak en logistiek in één stuk, met de open punten benoemd.
Reeksafspraken
Wat in complex één werkte en wat vóór complex twee anders moet.
Rolverdeling
Wie welk open punt sluit, inclusief de huurdersorganisatie, vóór u gaat meten.
Waar loopt uw reeks vast?
Vier momenten waarop een corporatiestroom hapert. Niet omdat de techniek te moeilijk is, maar omdat één ding in het voorstel nog open stond toen de meting al gepland was. Bij een reeks kost dat niet één complex, maar alle volgende.
2
De klachten stapelen zich op
De bouwers zijn binnen en het werk loopt, maar de meldingen lopen ook. Wat er precies is afgesproken over stof, water en een vergoeding staat op vier plekken net iets anders. En complex twee hoort het.
3
Renoveren of toch slopen
Het complex is oud, de ingreep zwaar en de vraag is of u er goed aan doet. Renoveren schuift soms een probleem door. Die afweging hoort aan het begin, met de techniek, de bewoners en de kosten naast elkaar.
4
De volgende reeks moet starten
Er ligt een labelopgave en tientallen of honderden woningen moeten erdoor. U wilt complex één zo neerzetten dat complex twee tot tien erop kunnen draaien, terwijl uw eigen mensen op andere projecten zitten.
Het kritieke pad
Het draagvlak is niet het sluitstuk van uw voorstel. Het is de toets erop.
Bij tien woningen of meer geldt uw voorstel als redelijk zodra 70% van de huurders schriftelijk instemt. Haalt u dat niet, dan moet u die redelijkheid per huurder aantonen. U kunt niet regelen hoe bewoners stemmen. U kunt wel zorgen dat het voorstel klopt en op tijd te begrijpen is vóórdat er gemeten wordt — dat is het deel dat u zelf in de hand heeft. De stemperiode duurt minimaal veertien dagen.
Rijksoverheid en Aedes over de 70%-regeling, geraadpleegd augustus 2026. Er ligt een wetswijziging in voorbereiding die de drempel over de reagerende huurders wil laten gelden; laatste harde stand maart 2026.
Wat er geregeld is
Wie moet verhuizen heeft een wettelijk minimum. Wie blijft zitten heeft dat niet.
Wie door renovatie of sloop moet verhuizen, heeft sinds 28 februari 2026 recht op minimaal 7.926 euro verhuis- en inrichtingskosten. Voor overlast bij renovatie in bewoonde staat bestaat geen wettelijk minimum; wat een bewoner daarvoor krijgt, staat in uw eigen protocol. Dat verschilt per corporatie: de een vergoedt na zes dagen overlast, ongeacht het soort werk, de ander regelt het per project. Die afspraak hoort in het voorstel te staan, niet tijdens de uitvoering te ontstaan.
Rijksoverheid en Staatscourant, minimumbijdrage verhuis- en inrichtingskosten per 28 februari 2026. Woonbond en Platform31 over renovatie in bewoonde staat; het voorbeeld van zes dagen is één corporatieprotocol, geen norm.
Onze rol
U houdt het bestuurlijke besluit. De uitvoeringsstructuur spreken we af.
Uw organisatie besluit over het complex en doet het voorstel aan bewoners. BBNL kan voorbereiding, coördinatie, projectleiding of een bredere scope aannemen en daar contractueel verantwoordelijk voor zijn. Uitvoerende en adviserende partijen kunnen binnen die opdracht werken of rechtstreeks met u contracteren. Huurdersorganisatie, gemeente, kwaliteitsborger en bevoegde specialisten houden hun formele rol. Vergoeding en belangen leggen we vooraf vast.
Ordenen en doorrekenen
Techniek, kosten in eigen STABU-calculatie, logistiek en bewonersaanpak komen in één structuur, met de risico's apart benoemd in plaats van als opslag.
Het voorstel voorbereiden
Het redelijk voorstel wordt begrijpelijk, de overleg- en adviesmomenten staan in de planning, en de meting wordt getimed op wat bewoners al weten.
Vastleggen voor de reeks
Wat in complex één werkte, wordt de standaard. Wat knelde, lossen we op vóór complex twee van start gaat.
Wat er op tafel komt
Afhankelijk van waar uw serie vastzit, bereiden wij deze stukken voor. Bij een complex dat de meting niet haalde begint het bij de eerste; bij een nieuwe reeks bij de tweede.
Analyse van de blokkade
U ziet waar de reeks vastzit en wat er als eerste moet gebeuren. Wij benoemen de blokkade; het besluit blijft van u.
Voorbereid complex
Techniek, kosten met eigen STABU-calculatie, bewonersaanpak en uitvoeringslogistiek in één stuk. Rekenmethode en aannames zijn van ons; de meetuitslag en de uitvoering niet.
Reeksafspraken
Wat in complex één werkte en wat vóór complex twee anders moet. Wij leggen vast wat werkte; een vaste besparing beloven wij niet.
Rolverdeling en open punten
Wie welk open punt sluit, van de huurdersorganisatie tot de uitvoerder. Binnen de opdracht kan BBNL coördinatie, projectleiding of een andere afgesproken rol dragen. Bestuurlijke besluiten en formele vakrollen blijven bij de daarvoor verantwoordelijke partij.
Van één complex naar de hele reeks
Vijf stappen. De eerste vier gaan over complex één; de vijfde maakt er een reeks van. U levert aan wat er ligt en beslist op de momenten die ertoe doen; het uitzoekwerk ertussen is van ons.
De serie op tafel
Complexlijst, conditiemeting, eerdere voorstellen, meetuitslagen en het sociaal statuut komen binnen. Wij benoemen waar het vastzit en nemen de afweging renoveren of slopen op hoofdlijn mee.
Techniek en kosten ordenen
De ingreep per complextype, de kosten in eigen STABU-calculatie en de risico's apart benoemd in plaats van als opslag. U kunt de aannames navertellen aan uw bestuur.
De bewonerskant voorbereiden
Uitvoeringslogistiek in bewoonde staat, de vergoedingsregeling, het sociaal plan waar dat speelt, en de communicatie als projectonderdeel. Er staat wat bewoners wanneer horen en wat er voor hen geregeld is.
Het voorstel en de route
Het redelijk voorstel wordt begrijpelijk gemaakt, de overleg- en adviesmomenten met de huurdersorganisatie staan in de planning, en de meting wordt gepland op het moment dat bewoners hun vragen beantwoord hebben.
Complex één uit, reeks vast
Wat werkte wordt de standaard voor de reeks, wat knelde lossen we op vóór complex twee. Zoekt u daarna de uitvoerende partijen: Bekijk marktbenadering en aanbesteding.
Als uw vraag hier niet ligt
Vijf situaties horen bij een buurpagina, en de zesde kaart brengt u terug naar het overzicht. Herkent u die van u, ga dan daarheen — dat scheelt u een gesprek waarin wij u toch doorverwijzen.
Projectstructurering per project
Gaat het om één project in plaats van een reeks? Dan is de eenheid anders en hoort uw vraag op die pagina.
Aanbesteding en contractvorm
Is de serie al uitgewerkt en zoekt u nu de uitvoerende partijen? Dan gaat het over de uitvraag en de contractvorm.
Zakelijke financiering
Knelt het op geld? De financieringskant van een corporatieopgave staat op die pagina, met de grenzen die wij daarbij aanhouden.
ontwerp en engineering
Ontwerp en engineering
Techniek- en volgordevragen per woningtype? Die gaan dieper dan de serie en horen bij de mensen die het ontwerp en de techniek doen.
Voor overheden
Bent u gemeente in plaats van corporatie? De wijkaanpak en het warmtenet lopen via de ingang voor overheden, niet via deze pagina.
De voordeur van deze tak
Weet u niet welke van deze vijf het is? Op de voordeur van deze tak staan alle routes bij elkaar, met de vraag die erbij hoort.
Niet elke corporatie heeft ons nodig
Dit schrijven wij zelf op, omdat u er anders een gesprek voor moet inplannen om erachter te komen. Heeft u een ingespeeld eigen projectbureau, vaste ketenpartners en een bewonersaanpak die werkt, dan voegen wij weinig toe en zeggen wij dat ook.
Wij passen als
- Uw capaciteit schiet tekort voor de omvang van de opgave.
- Een complex haalde de meting niet en de reeks staat stil.
- De uitvoering in bewoonde staat loopt vast op de klachten.
- Er moet een nieuwe stroom komen zonder interne handen ervoor.
Wij passen niet als
- U heeft een ingespeeld eigen projectbureau en vaste ketenpartners erbij.
- Uw bewonersaanpak werkt en uw metingen halen de drempel steeds.
- U zoekt een partij die de draagvlakmeting voor u uitvoert.
- U heeft één project in plaats van een reeks: Bekijk projectstructurering en haalbaarheid.
Voor de meting
Twijfelt u of uw voorstel klaar is om te meten, dan toetsen wij het voordat de stemperiode begint. Het antwoord kan ook zijn dat het klaar is.
Voor de reeks
Werkt uw aanpak op één complex maar valt hij om zodra er vijf tegelijk lopen, dan zit het knelpunt in de reeks en niet in het complex.
Vragen over uw reeks en onze rol
Staat uw vraag er niet bij, leg dan uw complex voor of bel ons. Wij antwoorden ook als het antwoord nee is.
Nee. Wij meten geen draagvlak en tellen geen stemmen. De draagvlakmeting is werk van uw eigen organisatie of van een bureau dat zich daarop toelegt. Wij zorgen dat het voorstel klopt en op tijd te begrijpen is, zodat de meting over de inhoud gaat en niet over onduidelijkheid. Wat er uit de stemming komt, blijft van de huurders en van u.
Dat hangt af van de opdracht. BBNL kan voorbereiding, coördinatie, projectleiding of een bredere scope aannemen en specialistische of uitvoerende partijen binnen die opdracht organiseren. Ook kan BBNL deelnemen aan een project- of bouwteam als rol, belang en verantwoordelijkheid vooraf duidelijk zijn. De corporatie houdt het bestuurlijke besluit; gemeente, kwaliteitsborger en bevoegde specialisten houden hun formele rol. Gaat uw vraag vooral over het selecteren van uitvoerende partijen, bekijk dan Marktbenadering en aanbesteding.
Dan mag u nog steeds renoveren, maar u verliest het vermoeden dat uw voorstel redelijk is. U moet die redelijkheid dan per huurder aantonen, en dat kost tijd per adres. De regel is geen bouwverbod maar een bewijsregeling. Loopt een complex hierop vast, dan kijken wij waar het voorstel of de communicatie open stond en wat er anders moet vóór een nieuwe ronde.
Handen en samenhang, en alleen als u die tekortkomt. Een eigen team dat de reeks aankan, heeft ons niet nodig; dat staat ook zo op deze pagina. Het gaat mis als datzelfde team per complex opnieuw moet uitzoeken hoe techniek, kosten, bewoners en logistiek zich tot elkaar verhouden. BBNL kan dat uitzoekwerk als afgebakende opdracht aannemen, maar ook coördinatie, projectleiding of een bredere scope dragen. Welke rol BBNL naast uw eigen team krijgt, leggen we vooraf vast.
Uw eigen mensen. De corporatie doet het voorstel, voert het overleg met de huurdersorganisatie en staat bij de bewoners aan de deur. Wij bereiden voor wat daar op tafel ligt: wat de ingreep betekent, wat er geregeld is voor overlast en verhuizing, en wanneer bewoners wat te horen krijgen. Huurders hebben recht op informatie, overleg en advies; die momenten zetten wij in de planning.
Dat hangt af van de omvang en van waar u instapt, en wij zetten er geen tarief bij dat toch niet klopt voor uw situatie. Wat vaststaat is wie betaalt: u, per opdracht of per serie. U koopt daarmee capaciteit, tempo en herhaalbaarheid. In het eerste gesprek maken wij de omvang van de eerste stap concreet.
Ja, en dat is meestal de verstandigste eerste stap. Eén complex analyseren dat de meting niet haalde, of een voorstel toetsen vóór u gaat meten, is een afgebakende opdracht. Blijkt daaruit dat dezelfde open punten in de hele reeks zitten, dan weet u dat vóórdat u ze in tien complexen herhaalt. Blijkt het bij dit ene complex te blijven, dan is het daarmee klaar.
Wij maken de afweging mee, het besluit niet. Techniek, leefbaarheid, bewoners en kosten leggen wij naast elkaar, zodat u ziet wat elke variant met uw complex doet. In het algemeen zeggen dat renoveren beter is dan slopen doen wij niet; dat hangt te veel af van het complex. Soms is renoveren een probleem doorschuiven, en dan schrijven wij dat ook op.
Ook interessant
Andere diensten voor bedrijven en organisaties
Projectstructurering & haalbaarheid
Marktbenadering & aanbesteding
Vastgelopen project
Voor een project dat wacht op een besluit over haalbaarheid, stukken, marktbenadering of financiering.
Projectbeheersing
Planning, kosten, wijzigingen en open besluiten aantoonbaar bij elkaar houden.
Versnelling & voorfase
Marktbenadering & samenwerking
Borging als opdrachtgever
Calculatie & controle
Rekencapaciteit op afroep voor de MKB-aannemer. Stuur je tekening of aanvraag, je krijgt binnen vijf werkdagen een onderbouwde begroting.
Begin bij het complex dat vastzit
Stuur ons het complex waar het op vastloopt, met wat er al ligt: het voorstel, de meetuitslag, de conditiemeting. Daarna spreken wij af waar wij naar kijken en wat een eerste stap inhoudt. U verplicht zich daarmee nog tot niets.
- Complex
- Aantal woningen, type en bouwjaar
- Blokkade
- Draagvlak, uitvoering, partij of planning
- Wat er ligt
- Voorstel, meetuitslag, conditiemeting, sociaal statuut